[案情回放]

　　2007年8月，某高档住宅小区在市区的环城路建成。该小区的楼房设计了开放式阳台，在当时引起了很大的影响，大家都很喜欢，陈义夫妇也购买了一套。

　　居住半年后，陈义夫妇感到两个未封闭的大阳台给生活带来了许多不便：一个大阳台正对环城路，冬天风特别大，特别冷。两个阳台都是未封闭的，保温特别不好，他们就想把阳台封起来，一来觉得安全，二来又显得干净暖和。

　　物业公司阻止了他们的建造工作，理由是，陈义夫妇与开发商签订《预售合同》时已约定“阳台未封闭”、“不得擅自改变房屋结构”。陈义夫妇无奈之下只好拆除，来到律师事务所咨询，他们是否有权利将自己的阳台封起来（文中所涉人物均系化名）。

　　[律师说法]

　　四川洪运律师事务所张黎：本案中，自家阳台可不可以封闭的决定权归谁，要以业主委员会成立为界，分前后两个阶段来考虑。在这两个阶段里，决定权分属不同的主体，但总体上遵循产权人决定原则，也就是谁拥有房屋产权，谁决定物业管理。

　　小区业主委员会成立之前，开发商有权委托物业管理公司对小区进行前期物业管理。先期入住的业主能否封闭阳台，要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。如果物业公司不同意封闭阳台，这时的业主不能封闭阳台。

　　小区成立业主委员会后，整个小区的产权从开发商手中转到业主委员会手中，这时小区的物业管理等相关事宜就要由业主大会决定了。业主们有权召开业主大会，来决定是否封闭阳台，但要符合物业公司和业主委员会签订的《物业管理服务合同》或《小区物业管理公约》以及业主大会的相关规定。

　　业主委员会通过有效的是否封闭阳台的决定后，还要报请规划局等相关主管部门审批。得到相关部门批准后，物业公司要拿出设计方案和工程预算等，同时要听取业主大会的意见，得到业主大会的批准。最后，在物业管理公司的监督下，施工队才能进行封闭施工。当然，如果一小部分居民不想封闭阳台，也要遵守业主大会的决定。

　　本报记者 周渔